Ganz allgemein sind diese Zahlen wichtig: Gesamtkosten,
Wohn/Nutzungsfläche und damit die Kosten pro Quadratmeter (€/m²). Da mein
Haus insgesamt ca. 190m² hat (Aussenmaß) und die Gesamtkosten (Nur Haus, ohne Eigenleistung!) sich
auf rund 162.000 € belaufen, betragen somit die Kosten pro m² ca. 850 €.
Natürlich mußt Du bei den Zahlen bedenken, daß ich sehr individuell
gebaut habe (kleine Küche, kleines Bad, niedrige Ausstattung etc.) und daß rund 60% davon
gewerblich genutzt werden - für diesen gewerblichen Anteil erhalte
ich ja eine Mehrwert-Steuer-Rückerstattung (Bzw. Vorsteuer). Interessant - und nur am Rande erwähnt -
sind die Flächenmasse: Wenn ich die Räume getrennt bemesse und zusammenrechne,
dann komme ich lediglich auf ein tatsächlich nutzbares Flächenmaß von insgesamt
gut 170m²... der Rest geht durch Aussen- und Innenwände "verloren". Normalerweise
wird aber die "bebaute Fläche" - also der gesamte Grundriss - zur Berechnung verwendet.
Die Eigenleistung eingerechnet (ca. 23.000 €) und Vorsteuer (für gewerblichen Teil) abgezogen,
ergibt dann tatsächliche Gesamtkosten in Höhe von 122.000 € - in Bezug
zur bebauten Fläche heisst das dann
641 €/m²...
Und wen es so richtig genau interessiert, für den habe ich hier meinen
Kostenplan (in zusammengefasster Form) dargestellt:
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Gewerk |
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Preis DM |
Preis € |
Eigenleistung |
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Rohbau |
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Holzrahmenbau |
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180.098,00 DM |
92.082,65
€ |
30.412,00 DM |
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Fundament / Bodenplatte |
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20.139,13 DM |
10.296,97
€ |
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Estrich |
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10.987,38 DM |
5.617,76
€ |
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Elektro |
Gesamt |
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8.000,00 DM |
4.090,34
€ |
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Böden |
Laminat |
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14.931,09 DM |
7.634,15
€ |
5.200,00 DM |
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Bad / Sanitär |
Gesamt |
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15.608,84 DM |
7.980,67
€ |
4.000,00 DM |
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Küche |
Gesamt (Minimalausstattung) |
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3.554,50 DM |
1.817,39
€ |
1.500,00 DM |
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Fenster |
Gesamt |
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12.078,89 DM |
6.175,84 € |
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Türen |
Gesamt |
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7.207,86 DM |
3.685,32 € |
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Treppe |
Gesamt |
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6.900,00 DM |
3.527,91
€ |
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Energie |
Gas + Fussbodenheizung |
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25.122,96 DM |
12.845,17
€ |
4.000,00 DM |
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Außenanlagen |
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Bäume, Sträucher, Wege - ca. |
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1.000,00 DM |
511,29 € |
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Herstellung (Wasser,Elektro...) |
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10.000,00 DM |
5.112,92
€ |
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Summe ohne Eigenleistung |
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315.628,66
DM |
161.378,37
€ |
45.112,00 DM |
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Entspricht pro m² |
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1656,71 DM/m² |
847,06 €/m² |
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abzüglich Eigenleistung |
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45.112,00 DM |
23.065,40
€ |
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Summe mit Eigenleistung |
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270.516,66
DM |
138.312,97 € |
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Entspricht pro m² |
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1419,92 DM/m² |
725,99 €/m² |
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MwSt. Abzug, gewerblich: |
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31.672,93 DM |
16.194,11
€ |
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Summe Total |
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238.843,73
DM |
122.118,86 € |
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Entspricht pro m² |
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1253,67 DM/m² |
640,99 €/m² |
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